Estamos aquí para ti
Vende tu propiedad en Vallarta o la bahia con facilidad
Te acompañamos desde la primera valuación hasta el día del cierre. Sin sorpresas, sin presiones, con resultados reales.
Preguntas Frecuentes
¿Qué puedo esperar de mi asesor inmobiliario durante el proceso de venta?
Tu asesor se convertirá en tu mano derecha para que tú no tengas que estresarte por nada. Él será tu único punto de contacto.
Olvídate de lidiar con ofertas extrañas o llamadas incómodas; él defenderá el valor de tu casa y negociará siempre buscando lo mejor para ti.
También se encargará de abrir y cerrar la propiedad. Ningún cliente directo o agente externo entrará a tu casa sin que él esté presente para cuidarla y guiar la visita.
Desde el primer día preparará el expediente de tu propiedad, realizará un estudio para establecer el precio correcto y calculará los impuestos para evitar sorpresas al final del proceso.
Además, te mantendrá informado mediante reportes sencillos sobre quién visitó la propiedad, qué opinó y qué seguimiento se les está dando.
No te soltará la mano. Te acompañará desde la primera firma hasta el día en que se entreguen las llaves en la notaría.
¿Me puede ayudar mi asesor a preparar mi propiedad para la venta?
Sí. El asesor se apoyará en un equipo de profesionales para que todo salga perfecto. Esto incluye fotografía y video profesional, además de recomendaciones de limpieza, decoración y mantenimiento.
Para que la propiedad luzca impecable, realizará un análisis completo del inmueble.
Si detecta que hace falta alguna reparación, te ayudará de dos maneras:
- Si decides repararla: te ayudará a elaborar un presupuesto para dejar la propiedad en las mejores condiciones.
- Si prefieres venderla tal como está: realizará un estudio de mercado para determinar el precio adecuado considerando su estado actual.
El objetivo es evitar que la propiedad permanezca meses sin venderse, ya que una casa descuidada o con un precio incorrecto suele alejar a los compradores.
¿Cómo debo preparar mi casa para las visitas de compradores potenciales?
La casa debe mantenerse limpia y ordenada para recibir a los posibles compradores en cualquier momento.
Los gastos derivados de la limpieza general serán responsabilidad del propietario.
¿Debo estar presente durante los recorridos?
Lo ideal es que no estés presente durante las visitas. Esto permite que los compradores se sientan más cómodos, expresen libremente sus opiniones y puedan imaginarse viviendo en la propiedad.
Si el propietario aún vive en el inmueble, el asesor avisará con al menos 24 horas de anticipación para que pueda salir durante la visita.
Así se le brinda al asesor el espacio necesario para guiar el recorrido y llevar la negociación de la mejor manera.
¿Cómo preparo un terreno para mostrarlo?
Los interesados en un terreno suelen ser inversionistas o personas que ya tienen un proyecto de construcción en mente, por lo que saben exactamente qué buscan.
Sin embargo, es muy importante que el terreno esté limpio, libre de basura y bien podado desde el primer día.
Esto ayuda a que el comprador pueda visualizar mejor las dimensiones, los límites y todo el potencial del terreno.
¿Con qué frecuencia puedo comunicarme con mi asesor?
Como representante de la propiedad, el asesor se compromete a mantener una comunicación constante.
Es posible que no siempre responda de inmediato si se encuentra en una visita o en una firma, pero tiene la responsabilidad de devolver la llamada ese mismo día.
Si por alguna causa de fuerza mayor no pudiera atenderte, el broker de la agencia se comunicará directamente contigo para informarte sobre la situación y resolver cualquier asunto pendiente.
¿Con qué frecuencia se mostrarán mi propiedad?
La frecuencia de las visitas dependerá directamente de la promoción que reciba la propiedad y del estudio de mercado realizado al inicio.
Aunque el escenario ideal sería tener visitas todos los días, la realidad del mercado depende de diversos factores, como la oferta y la demanda, la cantidad de propiedades similares disponibles, las ventas recientes y que el precio sea competitivo.
El objetivo de la agencia es impulsar al máximo la comercialización del inmueble, generando el mayor número posible de visitas y manteniendo una apertura constante para mostrar la propiedad.
¿Qué documentos e información necesito para publicar mi propiedad?
Para enlistar su propiedad es necesario contar con los siguientes documentos.
Su representante le asesorará en todo momento en caso de faltar alguno de ellos.
Estos documentos permiten validar la propiedad, brindan seguridad a nuestros clientes y agencias, y ayudan a mantener un filtro de calidad en nuestras plataformas.
Documentos personales del vendedor
- INE o Pasaporte.
- CURP.
- Comprobante de domicilio.
- Constancia de Situación Fiscal (RFC).
- Acta de nacimiento.
Si es casado(a)
- Acta de matrimonio.
Si el matrimonio es por bienes mancomunados
- INE o Pasaporte del cónyuge.
Si el matrimonio es por bienes separados
- La misma documentación del vendedor.
Documentos del inmueble
- Escritura original completa (la que viene sellada).
- Primeras 4 o 5 hojas de la escritura donde aparecen los datos del inmueble, predial y clave catastral.
- Boleta registral.
- Comprobante de predial (no es necesario que esté pagado).
¿Qué pasa si mi propiedad tiene algún problema o defecto?
El asesor hará una revisión inicial del inmueble y te recomendará las acciones necesarias para resolver cualquier detalle de mantenimiento antes de iniciar la promoción.
Si el propietario no cuenta con presupuesto para realizar las reparaciones, se hará un análisis de mercado para establecer un precio estratégico acorde con el estado de la propiedad.
Es importante recordar que un inmueble cuyo estado físico no corresponde con su valor comercial corre un mayor riesgo de permanecer mucho tiempo en el mercado.
Si la propiedad presenta un daño estructural grave, la agencia no podrá proceder con la venta por razones de seguridad y cumplimiento legal.
¿Cómo me entero si alguien hace una oferta?
Tu asesor te informará a la brevedad por el medio de comunicación que ambos hayan acordado previamente.
¿Cómo puedo exentar impuestos en México al vender mi propiedad?
Al vender tu casa habitación, la ley permite exentar el pago del Impuesto Sobre la Renta (ISR) hasta por un monto de 700,000 UDIS por cada vendedor, lo que normalmente equivale a alrededor de 6 millones de pesos, dependiendo del valor diario de la UDI.
Para que el notario pueda aplicar esta exención deberás cumplir, entre otros, con los siguientes requisitos:
- No haber vendido otra casa habitación durante los últimos tres años.
- Demostrar que el inmueble era tu casa habitación mediante documentos como tu INE, recibos de luz (CFE) timbrados o estados de cuenta bancarios timbrados.
¿Qué pasa si el valor de venta es mayor?
Si tu casa se vende por un monto superior a las 700,000 UDIS, sí deberás pagar ISR, pero únicamente sobre la cantidad que exceda ese límite.
Nosotros te ayudaremos a calcular el impuesto correspondiente y a identificar las deducciones permitidas para reducir el ISR sobre ese excedente.
¿Puedo exentar mi terreno?
No. Como regla general, la ley no permite exentar el pago del ISR al vender un terreno.
La exención aplica únicamente para la venta de casa habitación.
Sin embargo, existen algunas excepciones legales y alternativas que pueden ayudar a disminuir el impuesto a pagar.
¿Puedo vender mi propiedad si tiene un gravamen bancario o de Infonavit?
Sí. Puedes vender tu propiedad aunque tenga un gravamen, como una hipoteca con un banco o con Infonavit.
No es necesario esperar a liquidar completamente la deuda.
El proceso se realiza de manera simultánea ante notario público el día de la firma de las escrituras.
¿Puedo vender mi propiedad si tiene un gravamen con FOVISSSTE?
Sí, también puedes vender una propiedad que tenga un crédito vigente con FOVISSSTE.
Sin embargo, FOVISSSTE no permite el traspaso directo de la deuda a otra persona.
Por ello, el saldo pendiente deberá liquidarse al momento de la firma de la escritura o antes de ese acto.
Si el comprador adquiere la propiedad mediante un crédito bancario, la deuda con FOVISSSTE deberá cancelarse completamente en una sola operación, ya que este organismo no permite sustituir su hipoteca con otro crédito hipotecario.
¿Cómo promocionarán mi propiedad?
La estrategia de promoción busca darle a tu propiedad la mayor exposición posible para llegar a los compradores ideales.
Portales nacionales e internacionales
La propiedad se publica en los principales portales inmobiliarios de México, como Inmuebles24, Vivanuncios y PROPPIT.
Además, gracias a la red internacional de Keller Williams, el inmueble se comparte con más de 150 mil agentes y clientes alrededor del mundo, así como en portales internacionales como Realtor.com y Properstar.
Red local y alianzas
Al estar afiliados a AMPI Riviera Nayarit y MLS FLEX, cualquier asesor o agencia acreditada de la zona podrá ofrecer tu propiedad a sus compradores.
Marketing digital
La propiedad también se publica en nowproperties.mx, se difunde en grupos especializados de WhatsApp y redes sociales, y se impulsa mediante campañas pagadas en Meta Ads (Facebook e Instagram) y Google.
¿Por qué es importante una exclusiva?
Dar una exclusiva no significa cerrarles la puerta a otros asesores.
Al contrario, significa que la agencia invertirá todo su presupuesto de marketing en promover tu propiedad sin reservas.
También evita que el inmueble aparezca publicado con diferentes precios, fotografías o información contradictoria, lo que puede afectar su imagen y disminuir su valor percibido.
Muchos propietarios creen que trabajar con varios asesores aumenta las posibilidades de venta, pero generalmente ocurre lo contrario: disminuye el compromiso de cada uno.
Con una exclusiva, el asesor comparte la propiedad desde el primer día con toda su red de alianzas, como AMPI y MLS.
De esta manera, cualquier inmobiliaria puede traer compradores, mientras tú mantienes un solo canal de comunicación profesional que protege tus intereses.
¿Quién paga los gastos de venta y escrituración?
En México, la regla general es que el comprador cubre todos los gastos relacionados con la escrituración.
Esto incluye los derechos de registro, el avalúo bancario, los honorarios notariales y el impuesto por adquisición del inmueble.
Por su parte, el propietario únicamente será responsable de cubrir los honorarios de su asesor inmobiliario y, en caso de que aplique, el Impuesto Sobre la Renta (ISR) derivado de la ganancia obtenida por la venta.
¿Listo para dar el siguiente paso?
Vender una propiedad es una decisión importante — y merece un equipo que la tome igual de en serio. Déjanos tus datos y te acompañamos desde el primer mensaje hasta el cierre. Cuéntanos sobre tu propiedad y uno de nuestros asesores te contactará para orientarte sin compromiso.
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